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去年全台商用不動產總投資金額為一千零二.六億元,成交金額創近五年次高紀錄,業者預估國內至少還有五千億資金欲投資在不動產上,將帶動豪宅找房子與商用不動產價格上揚,看好市場發展,全球最大物管業者英商第一太平戴維斯昨日也在台成立分公司,將搶進不動產物管市場。

據 戴德梁行統計,去年全台商用不動產成交金額為一千零二.六億元,較二○○八年成長六%,是近五年來僅次於二○○七年成交金額一千一百九十三億元的紀錄,其 中辦公大樓、內湖廠辦及商場平均各佔成交比重約三十%,透天別墅而最大主力買方為壽險業者,總成交金額為六百五十六億元,佔成交比重的六十五%,若從內外資來看, 去年外資明顯縮手,成交金額僅佔全年的七%,其餘九十三%的成交全來自本土資金。

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年底轉職潮的腳步近了,不少企業主也開始進行「搶人大作戰」。根據1111人力銀行最新調查,近4成企業過年前便開始徵人,以「工商業服務」、「民生服務業」、「營建不動產」最多,更有高達6成1企業預計過年後徵才信義房屋廣達、台達電、仁寶等科技界龍頭業者,目前都已釋出逾百名職缺。

景氣好轉,就業市場的好消息也漸漸多了,大陸媒體報導指出,鴻海集團旗下的富士康將招募3萬名人力;本週六(16)由北市產發局與1111人力銀行合辦的「2010全民就業徵才博覽會」也將登場,其中參展的奇菱、聯華、房屋仲介緯創、廣達、台達電、仁寶等科技大廠,便提供約700名工作機會。

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年底轉職潮的腳步近了,不少企業主也開始進行「搶人大作戰」。根據1111人力銀行最新調查,近4成企業過年前便開始徵人,以「工商業服務」、「民生服務業」、「營建不動產」最多,更有高達6成1企業預計過年後徵才。廣達、台達電、台灣房屋網仁寶等科技界龍頭業者,目前都已釋出逾百名職缺。

景氣好轉,就業市場的好消息也漸漸多了,大陸媒體報導指出,鴻海集團旗下的富士康將招募3萬名人力;本週六(16)由北市產發局與1111人力銀行合辦的「2010全民就業徵才博覽會」也將登場,其中參展的奇菱、聯華、緯創、廣達、高雄房屋 台達電、仁寶等科技大廠,便提供約700名工作機會。

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1.    房租暴漲。除了綠豆、大蒜、青菜價格全面上漲之外,租房一族在2010年最切膚之痛就是房租上漲了。房仲網调查到,房價未跌,房租暴漲,我估計這是誰都沒有預料到的,按照常理,投資客的房子賣不出去,租房房源增加,房租應該下降才對,為什麼房地產違背市場規律呢?
2.    土地市場壟斷加劇。在房地產陷入蕭條之時,土地成交並非降到冰點。手握巨額資金,掌握社會更多資源的國企在房地產市場如魚得水,房地產民企陷入危機時,他們卻因禍得福、危中產機;

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關於房價的走勢,如今還是撲朔迷離。房價看空者擔心由於供應的進一步加大,巨大的庫存和資金壓力,會迫使開發商在第三、第四季度繼續調整房價,以達到促進銷售,回籠資金的目的;反之堅持房價上漲者則認為,隨著商品房成交量的放大,或將使得房價重回上漲趨勢。這兩股力量永遠在較量之中,
7、8月份找房子成交量回暖,既有開發商為了回籠資金,採取價格調整的因素,還有部分觀望需求轉入購買的原因。在進入樓市傳統的金9銀10的旺銷季節後,供應方面,開發商放盤量將進一步加大,同時可以預測成交量將繼續環比上漲,上漲幅度很大程度上取決剛需們出手的決心,還有新竹房屋投資客是否重現地產江湖。

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信義房屋
樓市進入金9之後,好新聞似乎一夜之間就多了起來。樓市回暖、價格反彈、買屋成交復蘇等等,就和一根根雞毛一樣,戳的一些購房者的心裡癢癢的。

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信義房屋整理下面通過實戰過程透露給這些絕密而絕無技術含量的炒房經驗。  
A、剛起步的房地產商,一般地說,還是有點錢的,但是真正要介入房地產行業,參加土地競拍,與大鱷鬥法,資本仍然顯單薄。老K就是這種。我在昆明找到了老K。老K是四川人,30年前就來了昆明,從雞販子做起,最後成了一個大型農貿市場的老總,人熟地熟。老K看著有老鄉做房地產發了,眼紅,決定改行幹這一行暴發一次。作為老油條,老K註冊房地產公司簡直手到擒來,收了老K28萬的費用後,代辦工商註冊的仲介公司15天就把註冊資本金3000萬元的營業執照送到了老K手裡。然後老K東拼西借,存摺上積攢了1200多萬買屋

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如今的年輕人雖然窮的叮噹響,整日被房貸和首付款折騰的面目全非,甚至有時候在壓力面前內牛滿面,但卻被掛上了一個夢寐以求的身份:中產階層,而且這個數量不菲。房仲網调查显示,人人被中產,但實際上大家都脆弱的很。
同樣中國的開發商雖然所從事的是暴利產業,利潤率動輒就是百分之好幾百,但實際上和中產階層一樣,經不起風吹雨打。不信大夥看看下面這組新竹房屋整理的資料,在華麗的資料背後,實質上房地產企業正處於風雨飄搖中:

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專家認為:房地產市場的轉折點已經真實面目

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  并約定 “ 房屋的維修事項不能作為拒絕接收房屋的理由 買屋” 購房者在商品房竣工驗收備案登記前有權拒絕接房,法官點評:雙方在合同中明確約定房屋交付條件為商品房已進行竣工驗收備案登記。但經過竣工驗收后不能以房屋的維修事項作為拒絕接房的理由預售屋

  房屋沒驗收接房要謹慎

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  林小藝與秋韻公司簽訂《商品房買賣合同》約定 2007 年 7 月 20 日前交房。買屋逾期交付的按已付房價款每日萬分之五的違約金計算。 2007 年 6 月 27 日, 2007 年 5 月。秋韻公司取得竣工驗收備案登記證。 2008 年 2 月 16 日,林接到接房通知,卻以房屋需要維修為由不接房。預售屋 2009 年 4 月 15 日,秋韻公司將維修后的房屋交付給林。林要求秋韻公司承擔 2007 年 7 月 21 日至 2009 年 4 月 15 日期間的逾期交房違約金,被拒絕。林遂起訴索賠。

  房屋維修事項不能作為拒絕接房及開發商承擔逾期交房責任的理由,台東房屋判決】雙方在合同中明確約定。故本案責任應由林小藝自行承擔。

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  林小藝與秋韻公司簽訂《商品房買賣合同》約定 2007 年 7 月 20 日前交房。買屋逾期交付的按已付房價款每日萬分之五的違約金計算。 2007 年 6 月 27 日, 2007 年 5 月。秋韻公司取得竣工驗收備案登記證。 2008 年 2 月 16 日,林接到接房通知,卻以房屋需要維修為由不接房。預售屋 2009 年 4 月 15 日,秋韻公司將維修后的房屋交付給林。林要求秋韻公司承擔 2007 年 7 月 21 日至 2009 年 4 月 15 日期間的逾期交房違約金,被拒絕。林遂起訴索賠。

  房屋維修事項不能作為拒絕接房及開發商承擔逾期交房責任的理由,台東房屋判決】雙方在合同中明確約定。故本案責任應由林小藝自行承擔。

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  不可能滿足所有業主的意愿。買屋有關行政管理部門認為,判決】天然氣管道裝置有特別的規范和要求。天然氣管道的裝置位置變化,既不屬于規劃的變卦和設計上的變化,也不屬于房屋結構改變。所以,天然氣管道的改變并不構成購房合同約定的解除條件,該合同不能解除。故駁回李飛的訴訟請求。

  天然氣管道位置原則上放在廚房,預售屋法官點評:設計時。但如果涉及安全隱患問題,專業裝置人員可對安裝位置予以調整。花蓮房屋

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  對各個方面都做了詳盡的規定。參與制定的都是國內的頂級專家。建設公司相關負責人表示,目前北京市城鎮房屋建筑總面積達到 7 億平方米。不少房屋都已經到中修的階段。這部方法在房屋的全生命周期 ’ 內。市住建委將在充分征集市民意見的基礎上,對該辦法進行修改完善。

  但是作為并不專業的買房者,買房時離不開簽合同。預售屋面對合同中可能存在陷阱該怎么規避呢?那就讓我看看法院判決的合同糾紛吧。

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  無力承擔危房治理費用的可以書面申請由房屋所在地區縣人民政府實施解危。買屋危房治理期間,對于低保家庭、低收入家庭。安排房的租金按廉租住房有關規定收取。

  如果危房修理期間租住政府提供臨時安置住房,預售屋此外。危房治理結束后應當限期搬出,逾期不搬的將按市場價格收取租金。

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  市場現狀:富森 · 美家居南門店經理何建平介紹,豪宅設計這種設備市場上已比較普及,主要以個人安裝為主,單戶安裝成本 200~400 元 / 平方米,與鍋爐、管道選擇等有關,目前水系統地暖更多,電系統地暖較少。由于裝置時需加高地面 5~10 厘米,数字营销樓層凈高在 2.9 米以上最佳。也有少數開發商在統一裝置,如置信麗府。

  LOW-E 玻璃

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  地面輻射供暖依照供熱方式的不同主要分為低溫熱水地面輻射供暖和發熱電纜地面輻射供暖。大安區房屋低溫熱水地面輻射供暖是以溫度不高于 60 ℃ 的熱水為熱媒,加熱管內循環流動,加熱地板,通過地面以輻射和對流的傳熱方式向室內供熱的供暖方式。数字营销發熱電纜地面輻射供暖是以低溫發熱電纜為熱源,加熱地板,通過地面以輻射和對流的傳熱方式向室內供熱的供暖方式。

  優點:舒適、衛生、保健;不易造成污濁空氣對流,屏東房屋室內空氣潔凈;室內取消了暖氣片及其支管,增加使用面積,便于裝修和家居布置;高效節能:輻射供暖方式較對流供暖方式熱效率高,傳送過程中熱量損失小;熱穩定性好:地面供暖地面層及混凝土層蓄熱量大,北大特區熱穩定性好;運行費用低:較其它供暖設備節能 20% 使用壽命長。

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  市場現狀:地源熱泵安裝成本較高,豪宅設計目前已有少數新城市公寓如凱德 · 風尚等項目采取這種新技術。由于這種設備施工量非常大,只能開發商針對一棟樓進行安裝,單戶業主無法安裝。

  地暖

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優點:地源熱泵的污染物排放信義區房屋,與空氣源熱泵相比,相當于減少 40% 以上,與電供暖相比,相當于減少 70% 以上;地源熱泵系統可供暖、制冷,還可供生活熱水,数字营销一機多用,一套系統可以替換原來的鍋爐加空調的兩套裝置或系統;地源熱泵系統運動部件要比常規系統少,因而減少維護,系統裝置在室內,不暴露在風雨中,也可免遭損壞,豪宅設計地源熱泵的地下埋管選用聚乙烯和聚丙烯塑料管,壽命可達 50 年;沒有冷卻塔、鍋爐房和其他設備,省去了鍋爐房、冷卻塔占用的珍貴面積,花蓮房屋發生附加經濟效益,并改善了環境外部形象


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其婚前

  仍宜認定為 基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的則雖然該房產登記在一方名下。

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