林小藝與秋韻公司簽訂《商品房買賣合同》約定 2007 年 7 月 20 日前交房。買屋逾期交付的按已付房價款每日萬分之五的違約金計算。 2007 年 6 月 27 日， 2007 年 5 月。秋韻公司取得竣工驗收備案登記證。 2008 年 2 月 16 日，林接到接房通知，卻以房屋需要維修為由不接房。預售屋 2009 年 4 月 15 日，秋韻公司將維修后的房屋交付給林。林要求秋韻公司承擔 2007 年 7 月 21 日至 2009 年 4 月 15 日期間的逾期交房違約金，被拒絕。林遂起訴索賠。
房屋維修事項不能作為拒絕接房及開發商承擔逾期交房責任的理由，台東房屋判決】雙方在合同中明確約定。故本案責任應由林小藝自行承擔。
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