一線城市的高房價正逐漸向二、三線城市蔓延,並逐漸形成全民“擊鼓傳花”的買賣房遊戲,至於所謂的房價泡沫何時被捅破,顯然尚很遙遠

  中國房價在2009年上演了一出“猶抱琵琶半遮面”的大戲,讓宜蘭房屋 所有人直呼看不懂。由於遭受2008年全球經濟危機的影響,2009年初的房產市場彌漫著一片悲觀情緒,直至5、6月份,仍然低迷不振,但盛夏來臨之際,房價則如同脫韁野馬急速飆升,包括北京、上海、房屋仲介 深圳等一線城市以及二、三線城市在內,房價幾乎以沖刺的速度一路高歌。

  盡管“買不起!”幾乎是老百姓面對高房價時的一聲歎息。但從交易數據來看,需求依然高度旺盛国际市场营销。截止到2009年12月27日,北京二手房成交量達 273390套,高出2006年、2007年、2008年三年的總成交量36370套。同時,這個數字遠遠超過商品房成交量175969套。

  高成交量的背後,是令人驚呼的高房價。統計數據顯示,北京二手房價格的漲幅驚人,從價格對比來看,2009年累計漲幅已超過58.4%,達 14100元/平方米。這一均價及漲幅都創造了曆史紀錄。

  根據中原地產發布2009年12月份二手住宅指數月報,國內二手住宅市場出現了微妙變化外贸网站建设 ,一線城市房價繼續上漲,但成交連急速萎縮,北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過20%,上海、廣州下滑幅度相對較小。成交量的下滑說明了市場觀望情緒的急速蔓延。

  一邊是猛漲之後的高房價,另一邊則是政府重磅出擊的調控政策,顯然,2010年的房產市場再次走到了岔路口,究竟是向左走還是向右走?人們預計中的房價拐點是否如期出現?2007年的樓市寒冬能否再次重演?

  結合中國房價的走勢來看,2005年至2007年是上漲的黃金期,而這一時期 欧美市场 恰恰也是政府出台樓市調控政策的密集期。2005年、2006年, 國家針對房地產市場制定的政策法規數量之多、頻率之密,堪稱前所未有。然而,密集的調控並未給快速上漲的樓市以實質性的遏制,正是調控政策的出台,抑制了樓市背後的旺盛需求,房價只能是愈調愈高。

  分析指出,前幾次抑制性房地產調控過程中,都是從抑制需求入手。比如,對普通住宅和非普通住宅實行有差別的稅收政策和房地產金融政策等,但在抑制需求的同時也控制供給的增加,通常的手段是控制土地和信貸“兩個閘門”。在供不應求的格局下,壓縮供給的結果當然是價格繼續上漲了。這就是2005年至2007 年間房價越調越高的重要原因之一。新成屋

  而“國十一條”的第一條就提出“增加保障性住房和旅游线路普通商品住房有效供給”,顯然吸取了2005至2007年壓縮供給的教訓。結合目前的經濟大背景來看,“國十一條”透露出的是樓市“穩定”和“健康”的主旋律,因此,盡管遭遇2010年初的樓市調控“寒流”,但長期而言,中國大部分城市的房產價格仍然會趨於平穩,這顯然是一個不爭的事實。

 

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