昨日，記者采訪了十幾位二手房的買房人，他們證實合同都存在降房款情況。
“對賣房人沒損失。”多名買房人說，比如100萬的二手房，買屋雖然合同寫的房款價低，但到賣房人手中的錢仍是100萬。通常，包括個人所得稅(本應賣房人繳納)在內的相關稅費等均由買房人承擔，合同降低房款，只是買房人少交些稅款。
多家中介人員證實，在二手房交易市場中，台北別墅 中介經常斡旋買賣雙方，在合同中降房款。
■ 業內說法
房價飛漲 賣方多反悔
北京一家房產中介公司人員袁女士稱，這種“陰陽合同”的做法在房產中介圈內不算秘密，由於違反相關法規，都是私下進行。
袁女士表示，中介通常做法是征得買賣雙方同意，房屋網 賣方得到了全部房款，買方也替賣方少交了稅款。房款降低的額度，因房屋年限等差異，並沒有明確規定比例，“但不能太離譜。”
中原地產的張先生就此案分析，由於目前房價上漲太快，此類賣方反悔的情況並不罕見，川崎市 不動産 但法院大多會認定買賣雙方最初交易有效，判賣房人敗訴。“如果認定交易無效，會對二手房市場的影響很大，以後房產交易簽訂契約就沒用了。”
他表示，鑒於這種情況，為防止以後糾紛，一些中介開始改變這種做法。台南房屋
■ 律師觀點
“陽合同”無效 “陰合同”有效
北京盈科律師事務所律師張仁藏表示，買屋網 該糾紛中“陰合同”即雙方通過中介私下簽訂並履約的合同。而中介故意將房價低報為36.1萬，促成雙方交易的合同，屬於“陽合同”，這是違法行為。
一般“陰陽合同”中的“陽合同”屬於無效合同。而“陰合同”認定為有效合同，商業不動產“陰合同”只要內容合法，受到法律保護。
張仁藏稱，“陰陽合同”使國家稅收蒙受損失，擾亂了市場經濟秩序。若為一般偷稅行為，行政機關有權要求其補齊稅款，並給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成偷稅罪。
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