中國房地產行業的漲落興衰,歷來對於調控政策極其敏感。然而有房地產行業人士並沒有把當前出台的調控政策當成多大的利空。他們認為,對樓市拉低控高是政策的慣有做法,此番政策調控很可能是假打。 “調控對市場的影響不大。”天津一家大型房地產開發商的營銷總監接受記者採訪時如此表示。他告訴記者,截至目前他們公司的實際銷售是20多億元,全年也不會超過30億元。但是,公司把明年的銷售目標定在了45億元。 並且,上述營銷總監對明年完成這個目標相當樂觀。他說,信義房屋目前已經出台的這些調控舉措,可能會對二手房帶來一點影響,但是不會造成整個行業的不景氣。他認為,當前主要是房價漲得太快,政策面象徵性地出台一些調控舉措是正常的,歷來都是房價漲到一定地步,政策就要出來壓一壓。  還有的大型上市房企高層人士在接受記者採訪時,直言“我們沒覺得有什麼可怕的”。國家是有能力調控房價的,但是否要動真格,他認為並不見得。 上述人士認為,在市場火熱的情形下,陸續出台了一些調控政策,與以往相似。 房屋仲介“調控房地產本來就是首鼠兩端,政策也只能是走一步看一步。” 而券商、投行機構的觀點是,目前出台的調控政策,確實難以對房地產商起到真正的限製作用。廣發證券最近的房地產行業研究報告就認為,“首次繳納比例不得低於全部土地出讓價款的50%”將對開發商的資金 房屋仲介網實力提出嚴重考驗,能夠抑制開發商的拿地衝動,但不能從根本解決問題。 投行高盛也認為,明確開發商拿地首付比例這類政策舉措,房地產恐難以實現政府抑制房價以及保障居民充足住房供應的既定目標,只會令房地產市場強者更強、弱者更弱,因為政策對規模大、現金充裕的開發商未必能夠形成有效制約。  華遠集團總裁任志強則更加直言不諱,他表示,這看似一個新政策,台南房屋但北京的開發商對其沒有當回事兒。他稱:“北京開發商從來都是短時間內全額付款的,只有部分城市的救市政策中,給了開發商緩交和少交的優惠。”

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