如今的年輕人雖然窮的叮噹響,整日被房貸和首付款折騰的面目全非,甚至有時候在壓力面前內牛滿面,但卻被掛上了一個夢寐以求的身份:中產階層,而且這個數量不菲。房仲網调查显示,人人被中產,但實際上大家都脆弱的很。
同樣中國的開發商雖然所從事的是暴利產業,利潤率動輒就是百分之好幾百,但實際上和中產階層一樣,經不起風吹雨打。不信大夥看看下面這組新竹房屋整理的資料,在華麗的資料背後,實質上房地產企業正處於風雨飄搖中:
根據8月31日《證券日報》報導:A股市場所有112家上市房企(剔除變更主營業務的ST興業)的“中考”成績單全部出爐。這112家上市房企2010年上半年實現營業利潤241.71億元,較去年同期的189.99億元上漲了27.22%。然而,在靚麗中報的背後,卻是累計負債逾7836億元的巨額債務。
今年上半年上市房企利潤之所以能夠同期增長27%,主要是去年年底苗栗房屋樓市瘋狂回暖,房價直線上升所帶來的結果。開發專案的回款滯後,所以帶來了一張漂亮的成績單。但冰火兩重天,一方面是銷售業績的大幅提升;另一方面值得注意的是成績單背後8000億人民幣的巨額負債風險,在房產調控,樓市陷入滯銷、房企IPO融資受阻的現狀下,房企這艘巨艦可能隨時被淹沒在大浪中。信義房屋
不難判斷,開發商有將近8000億的巨額主要用於企業擴張和拿地。去年湧現的層出不窮的地王就是最好的證明,但昔日的金餑餑如今變成了燙手的山芋,如果不及時開發,土地不但面臨收回,而且先期支付的土地款也會成了肉包子打狗有去無回。
巨額負債主要來自兩個方面:一是商業銀行貸款,二是信託集合理財產品融資。這兩個管道的融資,有還債期限並且有利息和產品回報率。如果到期不能歸還本息或者不能兌付到期信託理財產品本息,那麼,必然形成不良金融資產,風險就將立馬顯現。
而開發商歸還銀行貸款和兌付信託產品本息的主要資金來源:一是開發在售專案的回款。但是當前 花蓮房屋房價處於拉鋸狀態甚至部分城市開始走低,而開發商這批住房專案大多都是在高地價甚至地王時期建設的,如果在價格低位銷售必然難以收回成本,因此,開發商就死頂住高房價不降價銷售,這是造成住房交易量下降的根本原因。不降價銷售,就無法回籠資金,也就無力歸還銀行貸款。
二是通過股市再融資籌措資金歸還貸款。而無論是增發還是發債,股市融資這條路子也基本被監管部門堵死。兩大還款來源都無著落,八千億房企債務出現風險的可能性極大。而一旦出現風險,最終買單者可能是金融機構,應該引起有關監管部門的高度重視。
不過大家不用擔心房企的未來生存是否有風險,開發商不是一個人在戰鬥。利益集團絕對不會容許房企大批死亡,因此江湖老大們會適時出手買房子,挽救這些兄弟們。這也是為何開發商們債多不愁,穩坐釣魚臺的原因。

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