目前日期文章:201009 (5)

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1.    房租暴漲。除了綠豆、大蒜、青菜價格全面上漲之外,租房一族在2010年最切膚之痛就是房租上漲了。房仲網调查到,房價未跌,房租暴漲,我估計這是誰都沒有預料到的,按照常理,投資客的房子賣不出去,租房房源增加,房租應該下降才對,為什麼房地產違背市場規律呢?
2.    土地市場壟斷加劇。在房地產陷入蕭條之時,土地成交並非降到冰點。手握巨額資金,掌握社會更多資源的國企在房地產市場如魚得水,房地產民企陷入危機時,他們卻因禍得福、危中產機;

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關於房價的走勢,如今還是撲朔迷離。房價看空者擔心由於供應的進一步加大,巨大的庫存和資金壓力,會迫使開發商在第三、第四季度繼續調整房價,以達到促進銷售,回籠資金的目的;反之堅持房價上漲者則認為,隨著商品房成交量的放大,或將使得房價重回上漲趨勢。這兩股力量永遠在較量之中,
7、8月份找房子成交量回暖,既有開發商為了回籠資金,採取價格調整的因素,還有部分觀望需求轉入購買的原因。在進入樓市傳統的金9銀10的旺銷季節後,供應方面,開發商放盤量將進一步加大,同時可以預測成交量將繼續環比上漲,上漲幅度很大程度上取決剛需們出手的決心,還有新竹房屋投資客是否重現地產江湖。

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信義房屋
樓市進入金9之後,好新聞似乎一夜之間就多了起來。樓市回暖、價格反彈、買屋成交復蘇等等,就和一根根雞毛一樣,戳的一些購房者的心裡癢癢的。

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信義房屋整理下面通過實戰過程透露給這些絕密而絕無技術含量的炒房經驗。  
A、剛起步的房地產商,一般地說,還是有點錢的,但是真正要介入房地產行業,參加土地競拍,與大鱷鬥法,資本仍然顯單薄。老K就是這種。我在昆明找到了老K。老K是四川人,30年前就來了昆明,從雞販子做起,最後成了一個大型農貿市場的老總,人熟地熟。老K看著有老鄉做房地產發了,眼紅,決定改行幹這一行暴發一次。作為老油條,老K註冊房地產公司簡直手到擒來,收了老K28萬的費用後,代辦工商註冊的仲介公司15天就把註冊資本金3000萬元的營業執照送到了老K手裡。然後老K東拼西借,存摺上積攢了1200多萬買屋

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如今的年輕人雖然窮的叮噹響,整日被房貸和首付款折騰的面目全非,甚至有時候在壓力面前內牛滿面,但卻被掛上了一個夢寐以求的身份:中產階層,而且這個數量不菲。房仲網调查显示,人人被中產,但實際上大家都脆弱的很。
同樣中國的開發商雖然所從事的是暴利產業,利潤率動輒就是百分之好幾百,但實際上和中產階層一樣,經不起風吹雨打。不信大夥看看下面這組新竹房屋整理的資料,在華麗的資料背後,實質上房地產企業正處於風雨飄搖中:

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