目前日期文章:201001 (21)

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去年全台商用不動產總投資金額為一千零二.六億元,成交金額創近五年次高紀錄,業者預估國內至少還有五千億資金欲投資在不動產上,將帶動豪宅找房子與商用不動產價格上揚,看好市場發展,全球最大物管業者英商第一太平戴維斯昨日也在台成立分公司,將搶進不動產物管市場。

據 戴德梁行統計,去年全台商用不動產成交金額為一千零二.六億元,較二○○八年成長六%,是近五年來僅次於二○○七年成交金額一千一百九十三億元的紀錄,其 中辦公大樓、內湖廠辦及商場平均各佔成交比重約三十%,透天別墅而最大主力買方為壽險業者,總成交金額為六百五十六億元,佔成交比重的六十五%,若從內外資來看, 去年外資明顯縮手,成交金額僅佔全年的七%,其餘九十三%的成交全來自本土資金。

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年底轉職潮的腳步近了,不少企業主也開始進行「搶人大作戰」。根據1111人力銀行最新調查,近4成企業過年前便開始徵人,以「工商業服務」、「民生服務業」、「營建不動產」最多,更有高達6成1企業預計過年後徵才信義房屋廣達、台達電、仁寶等科技界龍頭業者,目前都已釋出逾百名職缺。

景氣好轉,就業市場的好消息也漸漸多了,大陸媒體報導指出,鴻海集團旗下的富士康將招募3萬名人力;本週六(16)由北市產發局與1111人力銀行合辦的「2010全民就業徵才博覽會」也將登場,其中參展的奇菱、聯華、房屋仲介緯創、廣達、台達電、仁寶等科技大廠,便提供約700名工作機會。

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年底轉職潮的腳步近了,不少企業主也開始進行「搶人大作戰」。根據1111人力銀行最新調查,近4成企業過年前便開始徵人,以「工商業服務」、「民生服務業」、「營建不動產」最多,更有高達6成1企業預計過年後徵才。廣達、台達電、台灣房屋網仁寶等科技界龍頭業者,目前都已釋出逾百名職缺。

景氣好轉,就業市場的好消息也漸漸多了,大陸媒體報導指出,鴻海集團旗下的富士康將招募3萬名人力;本週六(16)由北市產發局與1111人力銀行合辦的「2010全民就業徵才博覽會」也將登場,其中參展的奇菱、聯華、緯創、廣達、高雄房屋 台達電、仁寶等科技大廠,便提供約700名工作機會。

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[案情]
2006年7月,李先生與張某夫婦簽訂了房屋買賣合同,雙方約定張某夫婦將某小區的一套房屋賣給李先生,購房款分三次付清。

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黃圃市民梁先生一家四口現在不得不住在不足20平方米的自建鐵棚中,而幾天之前,他和妻兒還住在一間2003年買下的建築面積約為140平方米的兩層半樓房裡。  截至2006年,原房東一直拒絕辦理房子的過戶手續,梁先生本想通過一紙訴訟爭取自己的合法權利,沒想到3年官司糾紛的結果是:由於雙方不屬本村村民,先前簽訂的房屋買賣合同無效。 随着原房东提出要回房子,梁先生一家不得不离“家”出走。隨著原房東提出要回房子,梁先生一家不得不離“家”出走。

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非公共利益界定懸疑待解 新條例對因公共利益的徵收、拆遷與非因公共利益的房地產開發、拆遷進行了區分。後者不適用強制拆遷,而由建設單位與房屋所有權人按照自願、公平的原則訂立拆遷補償協議。 多位參加過《拆遷條例》草案起草工作的專家表示,目前這部條例修改的最大難點和焦點在於如何界定公共利益。 上海大邦律師事務所合夥人張黔林告訴記者,“對公共利益進行界定,用邏輯上的內涵和外延來定義,而不能將對公共利益的界定交給行政部門。” “新條例應當擴充法院的司法審查權。”張黔林說。 也是在兩年前,張黔林致信全國人大,要求對《拆遷條例》進行審查。 張黔林認為,“公共利益與商業利益很難涇渭分明,花蓮房屋可能公共利益和商業利益有時互為交叉。建議立法時應當對公共利益定義並列舉,同時進行排除性的規定,在難以界定時,應當賦予法院審查權。公民對公共利益或商業利益有爭議時,應當由法院判決認定。” 但北大教授王錫鋅曾樂觀表示,公共利益界定起來不難,房屋仲介混合利益可以引入程序來保障,讓各種意見充分錶達,北大特區讓相關利益人參與,通過討論或聽證等形式予以明確。最後由地方人大或法院作出一個評價。

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新拆遷條例嚴禁野蠻拆遷 日前,國務院法制辦召開專家研討會,邀請包括此前建言全國人大審查《城市房屋拆遷管理條例》(下簡稱《拆遷條例》)的4名北大法學學者在內的專家,對《國有土地上房屋徵收與拆遷補償條例(草案)》(下簡稱《徵收條例(草案)》)提出意見。 閉門會議之後,國務院法制辦副主任郜風濤向一直等候在外的媒體做了簡要的會議通報, 房屋買賣其確認在《徵收與拆遷補償條例》正式頒布實施之後,公眾與學界詬病多時的《拆遷條例》將肯定同時廢除。 據參會的部分專家透露,不同於現行的《拆遷條例》,《徵收條例(草案)》在徵收補償主體、補償程序等問題上基本符合現行法律。幾位北大學者稱,房子他們此前指出《拆遷條例》與當前法律的幾點衝突,在《徵收條例(草案)》中已經基本理順。 草案明確強制拆遷的程序和條例,要嚴格規定,原則上禁止野蠻拆遷,包括斷水斷電斷氣等脅迫行為。當拆遷涉及非公共利益需要的時候,也就是我們通常所說的商業利益的時候,開發商與房屋所有人以平等的民事主體進行談判,如果開發商沒有辦法和買廠房房屋所有人談攏,他買屋就沒辦法進行項目建設。 專家指出,台中房屋因為“新條例出台後,如果是純粹商業利益的開發,那麼,就算開發商說動了一千戶,只要有一戶不肯搬,那他就要修改自己的計劃,這跟國外的辦法是很類似的。” “但我們和國外有一點不同的是,我們的房屋是私有的,但土地是國有的,怎麼保護國有土地上的私有財產,還需要詳細討論。”


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台北市房屋主要集中在中正區信義區等,當然,台北市的豪宅近期景氣程度並不高,如台灣房屋調查發現,信義計劃區內的新成屋豪宅開價普遍落在8.35~10萬元/平方米之間,但實際成交價為7萬元/平方米,可見買賣雙方議價空間間較不小。 目前台北市在售项目中,普通住宅售价在3.5万元以下,如位于内湖区的双玺售价为2.3万元/平方米,位于万华区的JR捷座的售价在2.9~3.5万元/平方米之间。目前台北市在售項目中,普通住宅售價在3.5萬元以下,如位於內湖區的雙璽售價為2.3萬元/平方米,位於萬華區的JR捷座的售價在2.9~3.5萬元/平方米之間。

還有一個值得關注的就是台北縣房價相對台北市來說,較為低廉。花蓮房屋而且最近几年台北县的与台北市的房价差距在逐年加大。而且最近幾年台北縣的與台北市的房價差距在逐年加大。如2003年為72%,而到2008年則拉大到93%房價差距的拉大,則意味著台北縣的房價尚未真正啟動。 而一旦台北县因为升格为“直辖市”而加大建设力度之后,其房价必涨无疑。而一旦台北縣因為升格為“直轄市”而加大建設力度之後,其房價必漲無疑。

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我爸是殘疾人,前年死在老家,他因為淘金建設公司的時候砸傷了,下肢癱瘓。我們老家有金礦,沒人出來打工時,男人去淘金,挖一車石頭,也不一定能敲出一小塊,還搶、打架,動刀子,沒砸死弄不好打死,很危險。我爸受傷,礦主給了賠償,兩萬塊,那是2001年,都說真不少,現在覺得實在少。我爸回來,我家一下沒有收入了,我弟還小,我16。本來有我爸出去幹活,我家日子還不錯,能讓我們都上學,我已經考上高中了,他一受傷,只能輟學。我媽實在養活不了我們兄弟兩個。 我媽是典型農村婦女,勤勞善良,特別能忍。北大特區她的命特苦。我媽跟我爸結婚時,家裡父母就沒了,有兩個哥,他們分家一分為二,沒有我媽那份,他們說我媽早晚要嫁人,託人給我媽找婆家。我媽從張家口直接嫁到這邊,根本沒見過我爸啥樣。我知道這些後慢慢理解了窮是怎麼回事,窮能把人變得殘酷,連手足之情都不要,就為了那點家產,其實要讓北京人看起來,都笑話,那也叫錢? !他們把我媽嫁出去,佔了她那份家產,然後連妹妹死活都不管,沒一個人說寫個信、來看看,我媽過得好不好。 在老家,女的沒娘家人很受欺負,我媽一個人嫁過來,也沒什麼迎親送親的排場。我媽說,她這輩子沒機會當新媳婦,一進我爸家門直接當老媽子,叫我可別委屈了我媳婦。我知道我媽遺憾。她成了我爸的老婆,才認識自己老公,跟包辦沒區別。買廠房我奶奶厲害,使勁讓我媽幹活,就像花錢買來的人,不用白不用。我挺大的了,還見過我媽挨我爸打,餵牲口餵得好好的,上去一勺子。我爸殘疾了,才對我媽好,沒辦法,只有她能伺候他。花蓮房屋我們村的人說,我爸是報應,多事的人出主意給我媽,說他欺負你半輩子,現在你隨便打他罵他,趕快報仇。我媽不理這些人,對我爸好,伺候到他死。我問過我媽,是不是特別恨我爸。她說哪能恨呢?我問她恨不恨我舅們,她說也不恨。這都是自己的命,有啥好恨?我媽就是能逆來順受。

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南港輪胎案是民間企業申請都更開發的最大土地開發案,中正區房屋範圍是忠孝東路北側南港車站沿線。南港輪胎因申請台北市的台北好好看計畫,信義區房屋原法定容積由200%擴增至390%,未來將成為南港車站最具代表性的高聳建物。這件個案未來推出的價格,大安區房屋已經被預測一定在「3位數」之上。

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房價新指標,高房價區附近總少不了賣杯子蛋糕的精緻糕餅店,而有糕餅店的地方,房價似乎也水漲船高。

假如你家附近也開了家精緻糕餅店,櫥窗裡陳列五彩繽紛的杯子蛋糕,每一個都是精雕細琢的傑作,商業不動產讓人看了垂涎三尺,那你應該感到高興,因為杯子蛋糕已成為高房價的新指標。

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每日經濟新聞報導,上海尚雅投資房地產建設公司的Shi Bo與MartinCurrie 中國區共同主席Chris Ruffle異口同聲地表示,大陸官方抑制發放貸款以阻止經濟過熱,他們可能會出脫房地產相關股票。買屋他們買進零售商、保健公司及醫療設備廠商的股票。

管理15億美元資產的Shi強調,大陸房地產的價格已經很高了,進一步成長空間有限,下一個階段是個改變的階段,由從製造轉向消費這樣的轉變來主導。不動產

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根據來自海南省浙江商會的統計數據,海南國際旅游島獲批之前,就有十萬浙商進駐海南。僅注冊資本就達到了百億元,中正區房屋實際上投資運作的資金可能高達300多億元。浙商在海南的領域還是其傳統長項──房地產業。浙江資本打出的是旅居概念牌,即“地產+酒店”,或“地產+旅游業態”。目前已知的就有 台北別墅耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、豪宅華立地產、溫州國光房產、浙江世貿君瀾酒店集團等來自浙江的資本商房子

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十一條的出台是一件好事,說明國家已經意識到房地產泡 沫的危害,正在著手治理,這次出台的措施也吸取了之前房地產調控政策的一些教訓,進行了合理的調整。同時,也更加註重了房地產的長期制度建設,第一次提出 了“要適當加大經濟適用住房建設力度,擴大經濟適用住房供應範圍。商品住房價格過高、上漲過快的城市,要切實增加限價商品住房、經濟適用房屋、公共租賃住房供應”和“要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念”。國十一條最終的效果如何,透天別墅還需要時間去驗證,但是,國十一條的一些措施是符合促進房地產市場健康發展的客觀規律的,希望之後能有一些實施細則的出台。


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2009年,房子恐怕是大部分白領們關心的第一話題。 与往年相比,我们也前所未有地报道了更多和房子有关的新闻,关注着白领们在买房路上的选择与挣扎。與往年相比,我們也前所未有地報導了更多和房子有關的新聞,關注著白領們在買屋路上的選擇與掙扎。 个中滋味,一言难以蔽之。個中滋味,一言難以蔽之。 权且套用电影《十月围城》中孙中山讨论革命的一段台词,试着描摹一下“房奴”们的心境――10年前,朋友跟我在此讨论何为买房。權且套用電影《十月圍城》中孫中山討論革命的一段台詞,試著描摹一下“房奴”們的心境――10年前,朋友跟我在此討論何為買房。 当时我说,買屋,就是为了居者有其屋,讨老婆,生孩子。找房子當時我說,買房,就是為了居者有其屋,討老婆,生孩子。 10年过去了,房价早已翻倍又翻倍,当年买房者相继发财。 10年過去了,房價早已翻倍又翻倍,當年買房者相繼發財。 “买房”两字与我而言不可同日而语。 “買房”兩字與我而言不可同日而語。 今日再道何为买房,我会说,欲求安居之幸福,不得不经安居之痛苦,而这痛苦就是買房子今日再道何為買房,我會說,欲求安居之幸福,不得不經安居之痛苦,而這痛苦就是買房!

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城市裡有一支看房子大軍。 从你开始对买房子产生兴趣的那天起,你就要与他们为伍。從你開始對買房子產生興趣的那天起,你就要與他們為伍。 他们或者单枪匹马坐着车乘着地铁,穿行在从京郊到市内各个售楼处之间,或者由中介公司年轻的房产经纪先生或小姐引领着,去审查一家又一家二手房。他們或者單槍匹馬坐著車乘著地鐵,穿行在從京郊到市內各個售樓處之間,或者由中介公司年輕的房產經紀先生或小姐引領著,去審查一家又一家二手房。 他们会在网上组成庞大的看房团,乘着班车在不同的楼盘间逡巡。他們會在網上組成龐大的看房團,乘著班車在不同的樓盤間逡巡。新樓開盤時,他們第一時間出現在售樓現場,數百人同坐檯下,小心地關注著廣播的搖號結果裡是否有自己的名字。 现房和样板间里,他们一边听着售楼人员喋喋不休,一边想像着全家入住后的情形,一边又算计着如何来承受这高昂的房价。現房和样板間裡,他們一邊聽著售樓人員喋喋不休,一邊想像著全家入住後的情形,一邊又算計著如何來承受這高昂的房價。


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搜房網:鐵總此次高票入選2009合肥房地產風雲人物,拿到這個獎項您高興嗎?

鐵錚:非常感謝廣大網友的支持,感謝搜房網給我們提供了這麼一個平台。獲得這項個人殊榮,我覺得是大家對我們的企業和對我們開發的項目比較關注,所以才會關注到我本人。 在新的一年裡,我們要抓住機遇,把項目做的更好,回報廣大市民、廣大業主以及廣大網友對我們的支持和關懷。

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搜狐體育訊北京時間1月13日,據報導,艾琳-諾德格林已經正式搬出老虎伍茲的豪宅,現在正住在租金200萬美元自己的房子里。

根據專門報導名人緋聞的網站TMZ報導,自從去年12月中旬以來,高爾夫球手的妻子顯然和她們的孩子一直住在那所房子時。  《今日美國》(USA today)也報導,諾德格林和孩子們回到了城裡,並且被拍到她從私人學校接孩子們的照片。

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台灣房屋首席總經理彭培業對於彭總裁的警告表示「一點都不意外」,他認為:「台灣豪宅市場不會有崩盤危機。」目前豪宅供給量仍相當稀少,「尤其是具稀有性的好產品,有錢人搶翻天」,因此不會有影響。更何況,豪宅投資客握有大量資金,根本不需貸款,這些人往往都是金融機構極力爭取的客戶,銀行都想跟這些人做生意,「他們(指投資客)來借錢,都有十足擔保品,是銀行的好客戶。商用不動產 」一位金融機構放款部主管私下如此表示。

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想用「投機」角度進場買房,請三思!如果想用「長期」持有,買房等增值,只要 能力許可、台北別墅  區段正確、 自住需求的條件成立,為什麼不買房?

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